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加國房貸續約被誇大了沒那麼可怕

2024-08-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有26人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在過去一年裡，關於抵押貸款續約的新聞幾乎沒有比“抵押貸款續約沖擊”（即“抵押貸款續約懸崖”、“抵押貸款續約牆”或其他類似的恐怖隱喻）更引人注目的了。

關於付款增加60%的恐怖預測成為頭條新聞，而銀行監管機構警告，到2026年底，將有三分之四的抵押貸款需要續約。無數經濟學家也紛紛發表意見，RBC預測僅明年就將有2750億元的抵押貸款續約。

其實抵押貸款續約沒有那麼誇張，所謂抵押貸款續約“牆”可能只是一個膝高的柵欄，以下就是六個理由——至少對大多數人來說是這樣。

Reports of a 'mortgage renewal cliff' have been greatly exaggerated https://t.co/d1tn7jCrVP pic.twitter.com/cqXZltgMXM
— National Post (@nationalpost) August 9, 2024

借款人經過了預先測試

在加拿大，獲得優質抵押貸款時要接受一個小測驗：你能否應對至少比實際利率高出兩個百分點的利率？這就是政府的壓力測試。

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回顧五年前：那些獲得2.50%利率的貸款者必須證明他們能以大約5.19%的利率管理還款。到現在，今天的固定利率續約者的利率僅為4.29%到4.99%。因此，抵押貸款者不僅通過了測試；還額外獲得了加分。

還款額並沒有翻倍

利率可能已經翻倍，但抵押貸款還款額肯定沒有隨之上漲。

對於一筆平均約為30萬加元的抵押貸款而言，從2.5%升到5%後，每月還款增加29%（每月增加353加元）。如果剩余的攤銷期限更短，增加額度可能會更低。

對於許多在加拿大高昂生活成本下苦苦掙扎的家庭來說，這無疑仍然是一筆不小的支出。許多預算緊張的家庭將重新談判更長的攤銷期限以減少還款。即使他們無法獲得完全再融資，政府也讓從銀行申請還款救濟變得比以往更容易。

收入持續上升

生活在雙收入家庭的抵押貸款人每周工作 40 小時，平均時薪為一年，總收入約為 154,000 元。與五年前他們簽署抵押貸款時相比，增加了 29,000 元，即 23%。即使在通貨膨脹和稅收消退之後，這種增加的收入也會減輕甚至抵消更高抵押貸款的刺痛。到目前為止，房主的失業情況並不嚴重。

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地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 26 人參與評論 (其它新聞評論)

評論13

Bless

2024-08-13 13:48

溫哥華之夜寫道:

其實，大部分加拿大人的房屋負擔反而大幅下降了。以我一個朋友為例。五年前，家庭收入才六萬多，貸款40多萬買了房。今年他們家庭收入超過二十萬，房貸負擔可以忽略不記了。
溫哥華房價一定還會暴漲。

收入20萬！真厲害啊👍
不過這種收入的不多啊

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評論12	溫哥華之夜	2024-08-13 13:16
其實，大部分加拿大人的房屋負擔反而大幅下降了。以我一個朋友為例。五年前，家庭收入才六萬多，貸款40多萬買了房。今年他們家庭收入超過二十萬，房貸負擔可以忽略不記了。溫哥華房價一定還會暴漲。贊踩 1 回復 0

評論11	KoolAid	2024-08-12 11:03
聽說明年會比較好贊踩回復 0

評論10

Bless

2024-08-11 15:09

LUSUN 寫道:

游客寫道:

一室才五十多萬，兩室不過八十萬，利率才百分之五，月供才四五千，房價還有很大升值潛力。番番，杠杆

靠，月供四五千，記得偶老公當年在加工作年薪八，九萬吧，好像每月稅後也就四五千，BC的家庭平均收入也就八九萬吧，除了房供，沒錢吃飯了

年薪八，九萬，在艱難大已經是高薪啦，你老公厲害啊👍

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評論9

LUSUN

2024-08-11 14:56

游客寫道:

一室才五十多萬，兩室不過八十萬，利率才百分之五，月供才四五千，房價還有很大升值潛力。番番，杠杆

靠，月供四五千，記得偶老公當年在加工作年薪八，九萬吧，好像每月稅後也就四五千，BC的家庭平均收入也就八九萬吧，除了房供，沒錢吃飯了

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評論8	Hewett	2024-08-11 14:33
稅金大漲，賣了就買不回來。贊踩回復 0

評論7	Bless	2024-08-11 13:44
就是說房價還要大漲現在不買永遠買不起！贊踩回復 0

評論6	Buswell牙牙	2024-08-11 10:11
哈哈哈哈這算法牙贊踩回復 0

評論5	Hewett	2024-08-11 09:28
過戶費太高了，賣了就買不回來了贊踩回復 0

評論4	游客 [菽.能.百.語]	2024-08-10 23:57
降期潮已經來了，降息的趨勢是不會改變的，日未來的日子負擔減輕了，往後的再過幾個月連續降息就輕鬆了，房價就穩定，開始井噴了贊 2 踩回復 0